国度统计局: 11月份70城二手房价沿路着落!
发布日期：2025-12-19 14:52 点击次数：172
12月15日，国度统计局发布最新数据，天下70个大中城市的二手住宅销售价钱，环比全面着落，其中，北上广深一线城市以1.1%的环比跌幅，连续"领跌"天下，创下2024年10月以来的最大单月跌幅。其他66个二线和三线城市的二手住宅销售价钱，环比下降0.6%。出现了明显的"一线领跌、二三线跟跌"的市集场地。
具体来看，北京的二手房价钱，环比下降了1.3%；上海的二手房价钱，环比下降了1.0%；广州的二手房价钱，环比下降了0.9%；深圳的二手房价钱，环比下降了1.3%。其中，北京和深圳的跌幅较上月分袂扩大0.3%和0.4%，披走漏中枢城市房价转念的压力，握续加大。在二线城市中，杭州、南京、武汉等经济发达城市的着落幅度在0.7%-0.9%之间，高于其他二线城市平均水平。在三线城市中，部分前期房价高潮较快的城市如徐州、洛阳等，跌幅也达到了0.8%傍边。
这么的市集推崇背后，是多重身分的共同作用。第一，宏不雅经济的增速放缓，对住户收入的预期，形成了压制。本年前三季度GDP增速为4.2%，低于疫情前的水平，形成了购房者不雅望情怀加剧。第二，房地产税试点扩大的预期，握续影响市集形貌。天然房产税的具体决策尚未公布，但北京、深圳等城市被精深觉得可能纳入下一批试点鸿沟。第三，二手房挂牌量握续攀升，一线城市二手房挂牌量同比加多约35%，供需相关照旧逆转。第四，银行信贷计谋天然有所减轻，但针对二手房的贷款审批，较为严格，部分城市二手房贷款周期长达3至-4个月。
再来望望成交数据，2025年11月，北上广深二手房的成交量，环比下降8.5%，同比下降尽然高达28.3%。北京、上海本月的成交量，照旧低于10000套，仅仅历史平均水平的60%傍边。在"买涨不买跌"的形貌特征下，二手住宅的价钱着落，并莫得不仅莫得带来成交量的上升，反而加剧了购房者的不雅望情怀。
巨额机构掂量，在2026年上半年，房地产市集仍将处于解析土崩。中金公司商榷所发布的敷陈指出，有计划到库存消化周期和计谋生效的滞后，北上广深4个一线城市二手住宅的价钱，可能还有5%-8%的下行空间。瑞银证券则乐不雅地觉得，跟着房地产税试点落地和市集预期渐渐领会，在2026年下半年，楼市有望企稳回升。
从总体上来看，中国的房地产市集，正在资格着潜入的转念与转型。从长期发展的角度而言，这种转念有意于挤出泡沫、缩小杠杆，促使房地产行业回来居住属性。但短期内的快速着落，也需要计谋层面给予相宜热心，幸免形成"价钱着落-需求不雅望"的负面情怀恶性轮回。改日，中国房地产市集的健康发展，需要供需两头计谋的协同发力，以及新发展风光下行业定位的再行想考。