84.56亿元！北京海淀“巨无霸”地块成交
发布日期：2025-12-25 15:57 点击次数：62
温和世界土拍市集。
12月23日，北京海淀区一涉宅用地出让，最终由北京华大基业房地产成就有限连累公司（海开控股）以总价84.56亿元竞得，成交概述楼面价37517元/㎡，溢价率0.4%。
业内东谈主士合计，该地块溢价成交再次印证了北京海淀中枢片区钞票在现阶段的市集抗压智力。
同日，杭州、成王人均有地皮成交。其中，杭州一宗富阳区宅地由浙江龙地面产有限公司以总价2.92亿元斩获，成交楼面价6201元/㎡，溢价率1.74%。成王人有2宗涉宅用地均底价成交，总成交金额14.99亿元。
北京海淀“巨无霸”地块溢价成交
12月23日，北京海淀区上地0702街区地块出让，动作一宗“巨无霸”级概述用地，该地块筹办总建筑面积约22.54万简单米，涵盖两宗住宅用地（0702-18、24地块）与一宗多功能用地（0702-23地块），肇端价84.22亿元，肇端概述楼面价37366元/㎡。
据了解，该地块开拍前已获海开控股、北京建工两家房企报价，经由数轮线下竞价，最终由海开控股以总价84.56亿元竞得，成交概述楼面价37517元/㎡，溢价率0.4%。
中指商议院地皮市集商议安祥东谈概念凯合计，该地块由北京市属国企海开控股以84.56亿元竞得，溢价率0.4%，尽管未波及百亿门槛，但以84.22亿元的起拍价和海淀区权臣的区位价值，仍是成为2025年北京土拍市集颇具标志真义的“收官之作”。
张凯指出，该地块稀缺性不仅源于海淀上地学区的强考验属性，也受益于控制已造成的产业汇聚效应——百度、腾讯等互联网大厂坐落于此，加之将来还将借助0702-23地块筹办打造东谈主工智能产业集群，有望抓续导入高能效的居住需求。与此同期，该地块所承担的13.23万简单米配建关于成就企业来说也有不小的压力。其中须配建托老所、体育活动等寰球奇迹空间，且办公面积占比要求不低于70%。这种“抓有运营重于销售变现”的模式，无疑对企业的资金千里淀与概述运营智力提倡了更高要求。此外，两宗住宅用地被公建地块分割，景况南北狭长，客不雅上死亡了打造大面宽豪宅居品的空间。市集大批揣摸口头将侧重110—130简单米的中小户型，以相对可控的总价对接科技东谈主才的“学区改善”需求。
张凯合计，本次土拍仅有两家国企参与，既反馈出临连年末房企资金面偏紧、对高总价地块保抓严慎的本质；也与出让规矩中“竞买东谈主须通过海淀区东谈主民政府审核”的竞买门槛联系——该条目在一定进度上筛除了部分潜在竞买东谈主。即便如斯，在双重条目敛迹下，该地块仍以溢价成交，也再次印证了海淀中枢片区钞票在现阶段的市集抗压智力。
杭州一低密宅地溢价1.74%成交
12月23日，杭州一宗富阳区宅地出让，地皮出让面积39239㎡，筹办建筑面积47086.8㎡，容积率1.2，建筑限高27m，肇端价2.87亿元，肇端楼面价6095元/㎡。最终浙江龙地面产有限公司以总价2.92亿元斩获地块，成交楼面价6201元/㎡，溢价率1.74%。
中指商议院华东大区常务副总司理高院生合计，该地块溢价1.74%成交，标明成就企业在非中枢板块的拿地派头依旧偏严慎。
高院生指出，跟着本次土拍竣事，2025年杭州十区共成交92宗涉宅地，成交总金额1420.8亿元，在出让数目、成交额上均远超2024年（2024年杭州十区涉宅地块悉数出让72宗，金额1169亿元），且举座来看，杭州土拍市集仍保抓“独处行情”，成交金额位居世界头部，城市价值韧性依旧。
另外，同日，成王人有2宗涉宅用地出让，隔离位于龙泉驿区、郫王人区，总地皮面积12.97万㎡，总筹办建筑面积24.13万㎡，总肇端价14.99亿元。最终2宗地块均底价成交，总成交金额14.99亿元。
校对：刘星莹